水库多军会定期邀请各路房产大咖在旗下所有微信群同步直播房产公益讲座和建仓经验分享，感兴趣的小伙伴可添加微信：JL-qingchuan或扫描下方二维码，添加好友时请备注：学经验

没有第一时间学习交流的多军朋友，也可以识别文末知识星球二维码加入或者点击加入获取资料和经验。

2018/04/18 23:59

匿名用户 提问：神，坐标SH郊区，在新开的商场里开了个吃喝玩耍的店。问了下外立面广告位，几千块一个月。现在很多客户都用手机app搜索，大众点评，高德地图这种，后面也会自己搞市场活动，发广告等等，那么外立面的广告值得投放吗？

值得。不为了揽客流量，主要是为了品牌形象。

2018/04/18 23:58

匿名用户 提问：圈内有没有落户tj的资源啊？谢谢！

圈内吼

2018/04/18 23:58

脉脉提问：时间过得好快呀。加入水库星球就一年了。这一年开阔了思维，见识了土豪。才知道自己是井底的青蛙。谢谢欧神！今年没有续费，因为江西省中部的两个教师。也没有什么能力买房子了。最后请教欧神一个问题： 首付30万，月供能还到3500。在深圳或者广州附近，有不限购，又在十年后有价值的房子买吗？江门鹤山可以吗？再次感谢！

我一般都不推荐环广，环深的房子。非大城市，最终都是有价无市的结局。你一定要试的话，我宁可你去找市中心1W+的酒店式公寓。博十年内LVAT取消。

2018/04/18 23:55

匿名用户 提问：神 对区块链看法有改变吗 还是认为是个笑料吗？我一懂计算机的朋友约我聊区块链 去是浪费生命吗？

笑料浪费生命ps.区块链已经不热了，寿命进入倒计时。

2018/04/18 23:55

匿名用户 提问：欧大，鸿茅药酒是否符合奥派精神？毕竟除了对那个医生，对普通消费者并未使用暴力

蟑螂定律。既然这么夸张的暴力都发生了，那么轻微暴力，肯定至少已经发生了1000起。

2018/04/18 23:54

匿名用户 提问：欧大可以开放付费面对面针对性交流吗？按一刻钟计时

目前没有这个产品。

2018/04/18 23:54

匿名用户 提问：殴大，现在手里有100，月入15，每个月开销6，要不要杀到重庆，中介说两个核，能操作5-6套房子，1000平左右，月供7-8万，重庆全款再抵押垫资费用4%(不管多久，房子贷出款为止)。您觉得呢减半操作更稳妥，还是中介说的更好？

1000平米，就是1500W，贷款1000W，月供不需要7~8，除非都是老人核。扣除房租，实际月供可能仅4W。但是你的首付在哪里呢？CQ可没有高评高贷。

2018/04/18 23:52

匿名用户 提问：深圳用父母的名额分别买房，各都55岁了，是只能贷到15年，我可以做他们的接力贷吗？有什么方法多贷长时间？

接力贷勒令停掉了。其实15年够了。等过二年更好的金融机会。

2018/04/18 23:51

匿名用户 提问：欧神，重庆二手房第二套利率6.37，jyd也差不多这个利率。是不是全款再抵押比较划算？考虑到全款还有5%左右的压价效应

差别很细微。全款需要资金垫进去二三个月，这部分成本5%，压价反而未必到5%

2018/04/18 23:49

匿名用户 提问：欧大，赌一国国运，除了买房，还有其他风险相对低但回报大（用时间换升值空间）的投资品吗？

生娃，做官

2018/04/18 23:48

匿名用户 提问：进入水库后，意识形态和资产购置速度在一年内变化太大，和亲朋快成完全不同的两类人了，而且又想分享，差异越来越明显，感觉不利和亲朋的情感建设呀

等你赚到A8，就是真正的永世二路人。

2018/04/18 23:48

匿名用户 提问：你的三观完全不对。USA根本没资格罚我们。USA凭什么管一家中国公司。USA最大的底牌，是市场准入。那贸易战自然也有爸爸出头。贸易战爸爸出头什么意思

中国政府，找家GE，高通罚罚。

2018/04/18 23:45

匿名用户 提问：既然一直通胀，只要选对城市，选盘定位在市区内，不买一手或者CEO盘，能成功带到款，都是赚的吧？就没必要在细枝末节上来来回回纠结了吧？

对的，选筹其实差得不多。

2018/04/18 23:44

匿名用户 提问：大大，上篇文章有句话非常的给力。在没有遇到狐狸精之前，财富和优质生活之间的转化率很低。美女圈哪里多呢，正常人群中

美女小网红大把大把。淘宝圈，女装圈，模特圈，Cosplay圈随便找。狐狸精很稀缺啊。

2018/04/18 23:43

匿名用户 提问：欧大，现在二线城市后发展，感觉硬件方面不输一线城市，而且消费水平不是相差很大，为什么房价相差这么大呢？比方说成都最近五年城市建设比渔村快多了，为什么渔村房价反而领涨？长远来看房价差距是会拉大还是拉近呢？

因为收入不一样。北上深，年薪100W非常常见，年薪500W也不少。成都一年赚多少？

2018/04/18 23:42

匿名用户 提问：欧大 上海人 首房首贷想买1200万的房子。手上的现金有六百多万，够付首付和税。过去十年，一直是个体户没交四金。收入极不稳定 有些年份可以收两三百万咨询费，有些年份完全没收入。这种情况下 是否自己做流水比较好？月按揭五万的话，是不是每个月给自己打十万左右的钱，维持六个月就可以？

你最近六个月，收入稳定给力就行。非正规收入银行会打折，10不够，最好15.

2018/04/18 23:20

匿名用户 提问：欧神，北京户口政策不同了，以后是有钱人拿户口，这样北京的高端小区会前景更好吗？

80w那个，影响的人口非常少。几千人最多了。

2018/04/18 23:20

匿名用户 提问：大大，公司搞激励计划，员工自主花钱来投资本年度公司的业绩目标，目标达成返还双倍，未达成多返还投资额的10%。去年也搞过这个活动，最后没达成。你觉得有参与的必要吗。

博一笑而已。你又不可能身家性命投进去几百万。

2018/04/18 23:19

匿名用户 提问：父母20年前通过法院离婚，当时只有判决书没有离婚证。现在各自再婚。如果想以父亲名义买的话，能不能申请信用卡把婚姻状况改成离异，然后用20年前的判决书？这样的话任何一个证件都是真实的，比萝卜安全？

很多银行只认离婚证。估计还是要萝卜。

2018/04/18 23:17

匿名用户 提问：欧大，上海农商行鑫福金自动分24期，年化5+，这个已信用卡形式提现?用了这个再做按揭抵押会不会算做负债太高?这个和一般XYK，XYD优先用哪个?

实际利率估计11%信用卡一般额度都很小，增加不了多少负债。

2018/04/18 23:16

黄浦江畔提问：欧神，WH近一年楼市怎么看?值得投资吗？

去年牛市尾声，估计恢复蓄力至少2019年中年底

2018/04/18 23:15

陈佳提问：殴大估计上海这一轮横盘 要到什么时候 才会重新启动

盼着改革呢。没改革就得等憋尿了。

2018/04/18 23:15

匿名用户 提问：1.您觉得中兴事件对中国是好事吗？2.出事原因，管理才是根本问题？明摆着39个员工都已经犯事了还给全额奖金？还说在2017年奖金部分扣除2016年奖金？不养个白手套去伊朗朝鲜？3.该事件是否给我们警钟，我们差美国远着呢？

你的三观完全不对。USA根本没资格罚我们。USA凭什么管一家中国公司。USA最大的底牌，是市场准入。那贸易战自然也有爸爸出头。

2018/04/18 23:14

匿名用户 提问：35未婚，家境良好，硕士毕业进入体制内，无背景，工资低，忙成狗，刚升科职。每天醒来都觉得在虚掷光阴和精力，想到上班极其痛苦，找不到意义和价值，想辞职又想不出现在辞职后还能干什么。家人朋友觉得是矫情，自己非常抑郁。拔剑四顾心茫然，不知道该怎么努力，哪里能够找到前进的方向？

好像更确认的描述词，是底层Loser.

2018/04/18 23:13

匿名用户 提问：体制基层人应酬多有利于升官吗？多是平级相关部门和狐朋狗友的聚会，但都是自己花钱的。严重到都破坏夫妻感情，孩子教育陪伴缺失的地步仍然热衷

90%是无用社交。严格地说，平级同事不用社交。社交只需要面对高半级，

2018/04/18 23:12

匿名用户 提问：帅欧大，我老公脸也大，可是耳朵小，没啥耳垂 宝宝心里苦，这真的没福气吗？看到蛋蛋发的超高颜值帅照，眼馋求帅欧大一定要安慰我

-

2018/04/18 23:12

匿名用户 提问：有必要对遗产税这么恐慌吗？老人在生前把财产过户一下，或者搞个什么基金之类的不就行了。

肯定路一条条封死的。遗产税在欧美被喷，因为政府“堵路”成本巨大，征收成本远远超过了税额。

2018/04/18 23:11

匿名用户 提问：OD，冒昧猜测问一下，你预测涨幅可以理解成货币的贬值速度+印钞票的速度，来预测的么？

货币+人口

2018/04/18 23:11

匿名用户 提问：大大大，坐标南京，离新街口30公里的顶跃，单价1.3，可以赌一把吗？

问题太宽泛，无法回答。一般流动性不会好，新手回避。

2018/04/18 23:10

匿名用户 提问：信用贷一栏显得特别长。也还好了，不就是一笔信用贷么。我来来回回借了微粒贷和借呗好多次，只算一笔么？对申请xyk，dyd有什么大的影响么？银行老打